[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 한천로160길 30, <2022타경110285>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강북구 한천로160길 30,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남동측 인근에 위치(한천로150길 60-22)하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 학교, 근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성 등을 고려할 때 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남서측 인근에 위치(한천로160길 30)하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물(사용승인일:2018.10.19)내 제2층 제201호로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일:2019.04.18)내 401호, 501호로서,외벽 : 벽돌쌓기 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이 샷시 창호임.
7) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(후첨"내부구조도"참조)로 이용중임.
9) 설비내역=개별난방이며, 상 하수도시설 및 기본적인 위생설비, 승강기 설비 등이 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형(3필지 일단)토지임.
13) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 세로에 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,3 공히 :도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에 관한 법률>건축허가·착공제한지역<건축법>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경보호에관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.2.-2023.1.1.)임.
17) 공부와의 차이=-
18) 공부와의 차이=-
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=두 건 공히 : 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
비동 201호 전부
2022.11.08.
2020.12.11.
2022.11.08
256,500,000
없음
2020.06.26.부터
김OO
비동 201호 전부
2021.04.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "쌍문초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,762,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
